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  万科常春藤（备案名：尚滨花园）位干锦溪-锦溪，周同公路,近锦东路。万科常春藤目前主推的是第五批。住字共有2410套房源。住宇建筑面积32.81万平米，住宅占地面积16.39万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.21个车位。小区住宅容积率为1.50，容积率较低，住宅居住体验较好。

  昆山淀山湖万科：（来电尊享内部优惠活动，看房需提前预约）湖居系列-万科常春藤,建面约90-125㎡3-4房,精装现房总价158万起.

  户型特点：南北双阳台，主卧和客厅朝南，增加采光度；餐客厅相连，客厅3.8米大开间，格局紧凑，无面积浪费；U型厨房设计，可以两人同时操作；多功能房设计，可用作书房、钢琴房等。

  户型特点：三开间朝南，阳光充沛，主卧配有衣帽间、卫生间、飘窗；此外客厅连通阳台，客厅厨房一体化；朝北有一间储藏室和小阳台。

  户型特点：南向贯通式大阳台，开间近7米，三开间朝南采光充足，近享湖居生活，储藏室面积近4㎡，极具收纳功能。

  项目占地面积16.4万方，建筑面积25万方，容积率1.5，绿化率40%，由37幢电梯洋房和2栋商业、1所幼儿园组成。项目北至新乐路，西至同周公路，南至锦东路，东侧为天然河道。

  项目共37栋，其中5栋8层小高层，32栋11层小高层，楼栋间距约30-40米，共计2410户，项目主力户型为建面约90㎡2+1房、约108㎡功能3房和约125㎡奢华3+1房，分二期开发，一期为16栋，二期为21栋。一梯两户设计，南北通透，项目现为精装现房交付。

  项目采用新海派建筑风格，将海派的精致细节、典型符号融入建筑立面设计，红色外立面诠释江南风骨。1-2层为米黄色干挂石材立面，3层以上为砖红色涂料，百叶扇为深咖啡色，建筑风格古朴而不失活力。

  社区采用整体地块堆高，凸显园林层次感，加高地势又能够更好的起到防水防潮的效果。项目两面环水，每栋住宅均有相对独立的景观绿色空间，绿化率高达40%。

  社区规划了“一纵”、“两横”三条景观轴，将整个小区分割成6大住宅组团，同时精选四季植被兼顾多样性和季节性，令视觉体验丰富多样，尽享自然之美。

  社区规划有约2600方商业，集餐饮、娱乐、休闲为一体；未来小区内部规划建设一个幼儿园，业主可近距离享受优质教育配套。

  十年大浦东，十年大虹桥，大虹桥作为上海世博时代最重要的一项城市规划，未来也将成为上海这座城市的新地标。依托世界上最大的综合交通枢纽——虹桥枢纽，大虹桥将打造成国际贸易中心，发展总部经济、会展经济，带来“大交通、大会展、大商务”发展规划。

  商务区规划总计引进330万方的办公体量和180万方的商业体，未来将吸引上海乃至世界的高品质人才入住。目前壳牌、阿里巴巴、携程、罗氏制药、唯品会、安踏、欧普照明等有名的公司纷纷将总部设立于虹桥商务区。

  但整个商务区的住宅规划面积仅仅只有5%，自住需求外溢很明显。以虹桥商务区为中心，约30分钟车程为半径，涵盖了徐家汇副中心、真如副中心、嘉定新城、青浦新城、淀山湖等虹桥辐射区域，副中心的房价都已到达10万+，两大新城房价也4.5万+，淀山湖房价不到2万，因而还是具备一定性价比的位置区域。

  再者，淀山湖有着“东方日内瓦湖”的美誉，面积62平方公里，相当于11.5个西湖的大小，是上海最大的天然淡水湖泊。因具备优越的生态环境，此板块也成为长三角最宜居的板块之一。

  万科常春藤项目位于淀山湖畔，同周公路与新乐路交汇处，属于锦溪镇，是环沪距离大虹桥最近的板块，因而也是目前环沪热点板块之一。

  交通方面：万科常春藤与虹桥连接紧密的板块，北侧即是S58沪常高速，距离S58收费口（张浦）仅约4.1公里，全程两个红绿灯，从项目出发驾车到虹桥商务区仅约30分钟即可到达；项目北侧的锦淀路未来也将与崧泽高架西延段相连接，全线公里，东起沈海高速，西到漕盈路，全线设有两座立交，与绕城高速、沈海高速互通，双向六车道设计，建成以后将进一步拉近项目与虹桥的距离。

  另苏州轨道交通S3号线号线无缝对接，同里-周庄-锦溪-淀山湖-上海17号线，进一步拉近与上海的距离；即将建成通车的地铁17号线号线。

  生态休闲： 大自然游艇俱乐部（国内以别墅配套设施的游艇会，集餐饮、住宿、会议、休闲娱乐、游艇综合服务于一体的私人会所）、 旭宝高尔夫球场（国内36洞球场，连续6年举办中国富豪公开赛的球场）、梦莱茵帆船俱乐部、上海水上运动场（被亚洲赛艇联合会称之为“远东顶级规模，设备先进的水上训练、比赛场地”）、东方绿洲（青少年野营基地）、大观园。周边有中星君庭酒店、凯莱度假酒店、途家斯维登度假公寓等诸多酒店。

  网红打卡地：淀山湖被周庄（中国水乡）、锦溪（中国民间博物馆之乡）、乌镇、朱家角（全国历史名镇）、同里、西岑（江南水乡古镇）等众多的江南水乡古镇环绕。 周边景点众多，是上海重要的旅游区，人文历史底蕴丰厚。

  最后，必须得说的万科物业服务，实力铸就口碑，在全国共服务2663个住宅项目、639个商写项目，覆盖超过535万户家庭、1万商户，不仅一直为物业行业创造标准，更在2020年疫情爆发初期，第一时间主动请缨驰援武汉，决策之果断、执行之迅速不是一般公司能够做到的。

  万科常春藤（尚滨花园）西虹桥+长三角一体化双重利好,万科真洋房，低密实景房！万科常春藤火热在售中,建筑面积约90-125㎡三期新品即将面世！无需积分，不占房票，总价149万起入主装修3室洋房。

  请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

  5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

  将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;

  取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数；

  首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%；

  据上海住房城乡建设管理官微消息，为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

  一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整有关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

  《通知》要求优化土地和住房供应。充分的发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业高质量发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。

  一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”;新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

  二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

  三是调整有关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

  四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房)用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

  一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

  二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

  一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%)，最低首付款比例调整为不低于20%。

  二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%)，最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点(调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%)，最低首付款比例调整为不低于30%。

  一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金(含补充公积金)最高贷款额度调整为130万元。

  二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

  一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

  二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元;住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元;住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。

  一套位于普陀区的老式公房，挂牌两天后，上周日达成签约，30平方米总价192万元，单价创下了该小区同户型上半年以来的新高。

  某地产公司市场分析师卢文曦：这几天市场情绪已经明显被调（动）起来了， 刚需的客户入市积极程度比较（强），对于盘活二手房市场交易，进而对于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比较利好。

  截至21日，5月份上海包括商住、住宅在内的二手房成交量超过11000套，其中上周成交接近4600套，环比前一周增长了25%。

  “以旧换新政策能在某些特定的程度加快二手房的去化速度，对于区域性的置换需求有一定帮助。”有房产中介人士对记者表示，以旧换新政策可能会刺激购房需求，特别是有改善升级置业需求的购房者。

  镜鉴咨询创始人张宏伟指出，目前集中在外环外的“以旧换新”项目活动仅为倡议，相对而言其他城市已有税费减免等相关降低交易成本的支持政策。为此，他建议，“以旧换新”本质上是为促进成交，如若在成交过程中，适度降低二手房交易增值税（免征年限由5年降低至2年）、一二手房买卖契税等税费成本，尤其是置换需求给予契税优惠政策（卖旧的契税可以抵扣买新的契税），或许更能促进一二手房交易联动。