(首席记者 于晓 实习生 刘颖) “是我提出来的提前退租，我也同意按照合同赔偿一个月的房租当违约金，可对方就是不同意。我已经把钥匙还回去了，剩下的房租还是没给我。”说起自己租的这套房子，李女士很是头疼。辗转了两家中介租到了房，可房屋太潮不适合居住，很快连被褥都长了毛。可一提退租，两家中介都不配合，其中与李女士签订合同的还直接喊“去起诉吧”。

  2021年5月，李女士经人介绍来到华阳路上的自强房产求租一套房子，很快自强房产就帮她找到了房子，只不过这套房子的房源是由另一家在长春路上的阿里找房云祥居店提供的。

  “签合同之前我去看过房子，知道是一楼，但是没想到住进去以后这么潮湿，没多长时间被褥就发霉了，根本没办法常住，这才提出来提前退租。”李女士说，合同上约定的租期一年，她一次性将6000元房租、1000元押金和1000元中介费转给了阿里找房云祥居店的马女士。按照双方的租房合同，期间若有违反合同约定的行为，违约方要向另一方支付一个月的房租作为违约金。“是我提出的退租，我也同意付违约金，可现在就是退不了房!”让李女士着急的正是阿里找房云祥居马女士的态度，“马女士让我等到她找到下一个租客再退房，可要是她一直找不到，就一直不退我钱吗?”

  在李女士提供的租房合同上，马女士的名字签在甲方也就是出租方的位置上;但在实际交易的过程中，这位马女士不仅以房东的身份收取了租金和押金，还同时以中介的身份收取了中介费。

  租房合同中约定了违约金的金额。马女士收取了中介费，又以房东的身份签了合同 (来源：当事人供图)

  提前解约确实有违诚信原则，但从李女士发来的照片看，房间内返潮的情况确实比较厉害，而且她也愿意赔偿一个月的违约金。那么，拥有中介和房东双重身份的马女士为啥不同意李女士退租呢?在多次电话联系无果后，信网按照地址找到了阿里找房云祥居店，但店里的一位女士却否认自己是马女士，并一再跟信网说“这事跟你有关系吗?”只不过，在随后李女士发给信网的视频里，信网发现这位女士正是马女士，同时她还承认自己实际并不是房东。

  “她到底是中介还是房东，我现在也弄不清楚了。但不管怎么说，我同意赔偿违约金，对方就没理由不让我退租。”如今，李女士也无瑕弄清楚马女士的身份，只想快点结束这场不愉快的租房风波。

  既然李女士租的房子是自强房产最先介绍的，那么自强房产又是否知道是怎么回事呢?“马女士就是个干中介的，房子也确实不是她的，是她从别人那儿租下来再转租出去的。”自强房产的工作人员证实，马女士就是人们常说的“二房东”，“李女士要退房的事我知道，但现在双方闹得太僵了，根本没办法协商。李女士之前又是要报警，又是打电话投诉的，弄得对方也不高兴，这才一直没商量好。”

  对此，李女士则称投诉是无奈之举：“我已经从房子里搬出来了，钥匙也还给马女士了，但她就是不退钱。我也是想快点解决这件事才投诉的。”

  租房遭遇“二房东”，可恐怕是租客最不愿意遇到的事。青岛市住建局工作人员介绍，2016年发布的《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》促进了住房租赁企业的发展，但住房租赁企业也“有好有坏”，特别是像李女士遇到的这种分散式出租的形式，是将社会上闲散的出租屋收集起来，再分别租给承租方，这样的一个过程就是非常容易出问题的。

  “经过粗略统计，近半年我们已接到四千多起投诉电话，因租房产生的民事纠纷或合同纠纷占七成以上。我们能做的就是帮忙协调，协商不成依旧是建议走法律程序。”

  “房屋过于潮湿，并且开空调散湿还大面积发霉的话，说明房屋已无了适租条件，承租人是可完全去起诉的。”山东贝莱德律师事务所王磊律师认为该事件适用于《中华人民共和国合同法》第二百三十三条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍旧能随时解除合同，“但最后能不能成功解约，还要看解约理由的充分程度，也就是房间发霉的严重程度。”