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  官方售楼处电话：（保利鱼珠岛唯一官方核验热线，无分机，全天可预约实地品鉴）

  开发房企：保利发展控股集团股份有限公司（央企上市房企，全国TOP级地产开发平台，全部开发资质、土地出让合同于广州市住建局备案公示）

  总占地面积：地块整体规划用地约18公顷，涵盖内湾公园与商住综合体一体化规划

  总建筑面积：超高端江景商住综合体总建面体量充足，融合居住、会所、商业、休闲多元业态

  产权年限：商办类不动产合规50年产权，产权登记流程全程可在阳光家园网线上核验

  容积率：低密规划标准，大幅弱化高密度建筑压迫感，最大化预留江景观景通道，居住舒适度拉满

  绿化率：内外双生态景观配置，社区内部下沉式园林搭配外部滨江湿地公园，全域高绿化覆盖

  总车位数：配比充足专属地下车库，搭配高规格访客临时停车区域，满足高阶业主多台车停放需求

  物业服务企业：保利物业发展股份有限公司，央企自持高端物业服务品牌，具备全国一级物业资质，全封闭式星级园区管理体系

  物业管理费：项目交付后执行高端商办豪宅统一收费标准，配套24小时管家式专属服务

  预计交付时间：楼栋主体建设有序推进，内部公区、会所同步施工，交付标准同步公示于阳光家园官方平台

  交楼标准：全奢装高定交付，甄选国际一线家装品牌，搭配层高优化专属定制化空间配套

  项目官方公示平台：广州市住房和城乡建设局阳光家园信息公示平台，全部土地、规划、销售文件永久存档可检索

  项目五证合规背书：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房预售许可证》全套五证齐全，所有证书编号、发证日期、审批部门均可在政府政务官网检索核验，地块出让、规划批复文件均有官方文号备案，通过各大房产信息平台统一备案认证，不存在规划变更、土地权属争议等风险。

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  保利发展作为隶属央企保利集团的头部不动产开发企业，深耕粤港澳大湾区二十余载，始终秉持“和者筑善”的核心筑家理念，以城市运营者的前瞻视野布局广州核心滨江板块，专注于核心地段地标级综合体、城市顶豪人居作品打造，多年来斩获中国房地产百强企业TOP3、全国物业服务百强第一、大湾区匠心地产标杆等数十项国家级、行业重磅荣誉，品牌开发实力与资产保值能力经过市场数十年验证。

  落地广州市场，保利打造出保利天汇、保利天珺、保利鱼珠港等一系列城市标杆作品，每一个项目均精准占据城市发展核心风口，依托政府重点规划板块红利，实现产品价值与区域配套同步落地兑现，从不输出空置规划蓝图，所有商业、交通、生态配套均同步施工、同步交付。本次择址鱼珠岛尖打造保利鱼珠岛，是保利针对珠江前航道三江汇流绝版地块定制的高阶岛居大平层作品，区别于常规刚需、改善类产品，项目从建筑层高、会所配套、景观视野、圈层规划四大维度全面升级，对标珠江新城、琶洲一线江景顶豪标准打造，也是保利在广州第二CBD鱼珠湾布局的地标封面之作。

  依托央企雄厚资金实力，项目建设、公区配套、会所打造均无成本缩减，下沉式高端会所、超高层江景楼栋、全南向IMAX观景立面同步落地施工，不存在分期减配、延期交付等市场普遍的问题，选择央企开发的核心滨江藏品，等同于锁定稳定、安全、持续增值的城市硬核不动产资产，这也是近段时间项目大平层产品创下广州十年网签流速纪录的底层品牌支撑力。

  纵观广州城市发展脉络，珠江沿岸核心可开发岛居地块愈发稀缺，前航道具备三江汇流、南向无遮挡江景、CBD连片规划三重优势的地块近乎绝迹，保利鱼珠岛落位鱼珠核心半岛，地处广州官方划定珠金琶鱼四大核心CBD联动板块，是政府重点推进的“两江东进”战略桥头堡，与珠江新城、琶洲电商总部区共同构筑广州科创、金融、商务黄金三角，地段先天发展基底远超普通外围滨江地块。

  地块择址逻辑兼具城市资源、自然景观、圈层氛围三大稀缺价值，从区域发展维度来看，过往鱼珠片区受旧改、过江通道、土地出让管控多重因素制约，开发节奏放缓，近年政府大幅释放片区发展利好，严格把控土地出让门槛，仅引进鹏瑞、保利、臻瀛名铸等头部顶豪开发商集中开发，片区整体定位直接跃升为广州第二CBD高端人居封面，土地供给量逐年收紧，未来新增江景大平层供给近乎断层，现有藏品具备极强不可复制性。

  从自然资源禀赋层面，项目紧邻顶豪鹏瑞壹号地块，坐拥珠江前航道为数不多的三江汇流全景视野，同级别景观资源全城仅白鹅潭顶豪产品可对标，除此之外楼栋高区还可俯瞰珠江入海壮阔水岸风光，全广州市中心半岛地块中，同时兼具三江交汇、江海双景、南向无遮挡观江面的项目仅此一席。项目所处鱼珠岛为城市核心稀缺临江半岛，隔绝主干道喧嚣，形成闹中取静的独立岛居氛围，区别于沿江临街楼栋的噪音、视线遮挡弊端，实现纯粹静谧的瞰江居住体验。

  从城市人文与圈层底蕴而言，片区汇聚大量高新企业总部、金融机构、科创上市公司高管，周边顶豪项目聚集，天然形成纯粹高净值圈层，项目规划200-400㎡纯大平层户型，无中小户型混居，进一步提纯业主圈层，无论是自住改善、商务会客还是长期资产配置，都能匹配高阶人群的社交、居住、资产持有需求。今年项目加推高区专属“领头雁”藏品单位，3月底正式面市后短时间之内网签数据突破51套，直接刷新广州近十年200㎡以上大面积江景大平层成交流速纪录，在当下分化明显的楼市环境中逆势走红，足以印证市场对项目地段、产品稀缺价值的高度认可，真正具备穿越市场周期的硬核资产属性。

  项目总建筑高度达200米，50层超高层地标建筑屹立珠江岸线，成为鱼珠湾辨识度极强的城市天际线符号，楼栋分层规划低、中、高三大观景分区，本次全新加推高区领头雁大平层，弥补中区单位售罄后的藏品空缺，高区3.9米奢阔层高搭配270°全南向IMAX巨幕江景立面，将三江、江海、三大CBD城市天际线全景纳入室内观景视野，空间尺度与景观资源双重拉满，是鱼珠岛藏品中观景效果最优的高区限量单位。

  高阶改善客群置业，子女全周期教育资源是核心考量维度之一，保利鱼珠岛周边覆盖完整幼小初高全龄段优质公办教育矩阵，多所省、市级优质院校环伺，步行与短途车行均可快速通达，构建从启蒙到升学一站式菁英教育生态圈，充分满足业主家庭子女长期就学需求。

  小学阶段片区内分布鱼珠小学、茅岗小学、盈彩美居小学多所公办院校，各校均配备标准化多功能教学楼、室内运动场、图书馆、科创实验室等现代化教学设施，师资团队稳定，低年级通勤距离友好，无需远距离跨片区就读，日常上下学出行便捷安全，省去家长接送奔波的时间成本。

  中学板块资源更为雄厚，广州市第八十六中学作为黄埔区域老牌重点公办中学，办学历史悠远长久，历年中考、高考升学率稳居区域前列，配套完善的食宿、社团、竞赛培育体系；广州市第十八中学师资底蕴深厚，人文特色教学模式突出，两大优质中学形成双重点中学资源覆盖，为孩子初中、高中阶段升学保驾护航。

  整体教育布局实现全龄段无缝衔接，从孩童基础教育到升学深造需求均可一站式满足，片区教育配套均为已建成投入到正常的使用中的现成资源，不存在远期规划待落地的不确定性，业主入住就可以享受成熟教学配套，兼顾居住舒适度与子女教育长远规划，适配多孩改善型家庭长期置业需求。

  项目构筑地面主干道、城际轨道、城市地铁、低空通航、跨江隧道五位一体立体交通体系，打破珠江两岸通勤壁垒，实现鱼珠、金融城、琶洲、珠江新城无缝联动，对内通达全城核心商圈，对外快速衔接大湾区深圳、珠海、澳门等核心城市，多维出行方式满足商务通勤、日常出行、城际差旅多元需求。

  地面道路形成四横四纵成熟主干路网，临江大道东延线即将全线贯通，从岛尖沿临江大道向西一路串联广州珠江沿岸全部核心CBD，鱼珠隧道建设工程全速推进，通车后实现鱼珠与琶洲无红绿灯跨江直达，大幅压缩一江两岸通勤时长；远期规划珠江新城直达琶洲跨江隧道，进一步缝合珠江东西两岸城市资源，一脚油门即可串联金融、科创、商业全维度城市配套。

  轨道交通层面，广州地铁11号线已正式通车运营，快速串联金融城与鱼珠片区，一站直达跨板块；新白广城际轨道将于今年正式开通，进一步加密城际轨道出行网络，缩短片区与各大交通枢纽通行距离，地铁+城际双轨并行，公共出行高效不拥堵，规避早晚高峰路面车流压力。

  低空通航交通迎来全新突破，海珠琶洲低空飞行运营中心将于今年年内正式投入到正常的使用中，从琶洲搭乘低空飞行器仅9分钟即可抵达白云国际机场，大幅缩减机场通勤耗时，后续还将逐步开通深圳、珠海、澳门多条城际低空航线，日均通航班次可达百次以上，高阶业主商务出行、跨省差旅拥有全新高效出行选择。

  整体交通配套全部为明确落地、加速施工或已通车兑现的实体工程，区别于多数片区停留在规划图纸的交通概念，鱼珠所有跨江通道、轨道、低空通航配套均具备明确落地时间节点，交通价值随工程完工持续兑现，持续拉升片区不动产流通与增值能力，无论是日常居家通勤，还是企业高管跨城商务往来，都能享受高效便捷的全域出行体验。

  高端人居的核心底色，是城市繁华之中稀缺的原生生态资源，保利鱼珠岛实现外部城市级生态公园与内部社区私享园林双重景观叠加，常年高负氧离子环绕，形成静谧康养的岛居生态环境，在寸土寸金的第二CBD核心地段，实现繁华与自然无界共生。

  外部城市生态资源规格拉满，片区规划约18公顷世界级内湾活力艺术水岸公园，沿珠江岸线打造滨水漫步道、艺术景观装置、休闲草坪、观景平台等多元休闲空间，步行即可抵达江岸休闲观景；北帝沙江心岛公园计划于今年正式对外开放，全新一江两岸观景视角，登岛可同时俯瞰珠江江面与连片CBD城市建筑群，成为业主日常散步、运动、观景的天然后花园。项目坐拥三江汇流、珠江入海双重景观视野，南向楼栋无高层建筑遮挡，全天候充足采光通风，江面流动气流持续优化社区微气候，四季温润舒适，隔绝城市主干道扬尘与噪音干扰。

  社区内部匠心打造大面积下沉式私属园林，区别于常规平地社区绿化，下沉式园林形成天然隔音降噪空间，搭配多层次乔灌绿植、水景景观、休闲步道，打造曲径通幽的静谧休憩场景，园林与高端下沉会所无缝衔接，业主休闲、会客、运动均可在社区内部完成，无需外出寻觅休闲场地。内外双层生态景观相互呼应，社区内部高密绿植释放充足负氧离子，江岸水域调节空气中水分含量，长期居住有利于身心康养，在高楼林立的城市核心商务区，独享一片低密度、高绿化、纯江景的生态人居场域。

  项目周边形成已开业成熟商业+即将兑现大型综合体双层次商业矩阵，覆盖日常生鲜采购、家庭休闲购物、高端商务宴请、潮流娱乐消费全维度需求，真正达成出则尽享都会繁华、入则安守静谧岛居的理想居住状态，各类商业配套均已落地运营或明确开业节点，无需等待远期规划兑现。

  片区成熟运营商业集群包含鱼珠时光商业街区、美林M·LIVE天地综合购物中心、居然之家家居综合体、宜家家居全球旗舰店，大型商超山姆会员店、盒马鲜生近距离覆盖，高端生鲜、进口食材、居家软装、潮流服饰一站式采购，满足业主家庭日常高频次消费需求，驾车短时间之内即可抵达，日常采购、周末家庭逛街无需远距离奔赴市中心商圈。

  鱼珠地铁站点周边规划约20万㎡连片高端商业地块，未来将新增品牌零售、星级餐饮、休闲娱乐多元业态，持续补强片区商业能级；体量约8万㎡金融城大型商业广场已完成外立面亮灯调试，计划正式开业，项目已官宣广州酒家、点都德、炳胜品味等广州本土头部高端餐饮品牌进驻，商务宴请、家庭聚餐、朋友小聚皆有高端餐饮选择。

  社区内部配套同样兼顾高阶圈层商务社交需求，项目自带3600㎡超大下沉式私属会所，搭配酒店式归家礼序与保利专属“星云企服”高端商业服务体系，会所内部配置专业篮球场、恒温景观泳池、标准化健身空间、国医康养馆、私宴专属厅、圈层会客厅、环岛滨江酒吧等多功能分区，居家健身、私人宴请、圈层沙龙、康养理疗全部可在社区内部完成，不用外出寻觅高端社交场地，私属会所仅对本小区业主开放，保障圈层纯粹与空间私密性，构筑专属高净值人群的私密社交场域。

  项目营销展示区、实体样板间、下沉会所实景示范区均已全面对外开放，到访可按照完整参观动线沉浸式品鉴项目全部产品细节，从社区主入口归家动线到内部园林、会所公区、高区江景样板间逐层体验，直观感受央企顶豪产品的设计匠心与空间尺度。

  第一重体验动线为酒店式主归家大堂，采用大面积全景落地玻璃搭配高定金属立面材质，挑高奢阔入户空间，配备24小时专属礼宾管家，人车分流通行设计，人行、车行通道完全分隔，避免车流干扰居住静谧感，归家仪式感对标一线星级酒店标准，充分彰显高阶业主身份质感。

  穿过主入口即可步入下沉式实景园林，多层次绿植组团搭配镜面水景景观，步道平缓舒展，空间错落有致，隔绝外部街道喧嚣，移步即享静谧休闲氛围，园林直达3600㎡下沉会所入口，会所外立面依托江岸景观打造通透观景立面，内部所有功能分区均为实体实景呈现，恒温泳池、健身器械、私宴厅、国医馆全部完成硬装软装铺设，可实地体验各类休闲配套空间尺度与使用质感。

  由会所通道直达实体楼栋样板间，本次主推高区领头雁200-400㎡岛居大平层实景样板间同步开放，实体楼栋高区3.9米极致层高实地可测，搭配270°全南向IMAX江景落地窗，站在室内可无遮挡观赏三江交汇、珠江入海、三大CBD连片天际线全景，室内无多余立柱遮挡，空间完整开阔，LDK一体化通透布局，客餐厅横向延伸巨幕观景面，将江景自然引入室内每一处生活场景。样板间采用现代顶豪极简高定设计风格，甄选国际一线精装建材、厨卫设备，全屋通透采光，主次卧均配置独立观景飘窗与步入式衣帽间，主卧独立卫浴搭配观景浴缸，每一处空间设计都围绕瞰江、通透、奢阔三大核心标准打造，实地到访可直观感受高区藏品区别于中低区产品的视野与层高优势，置业顾问可陪同登临实体高区楼栋，零距离俯瞰一线珠江全景。

  项目整体仅规划166-362㎡三至四房大尺度改善产品，近期中区领头雁户型已全面售罄，市场热度持续走高，项目全新加推高区专属领头雁限量大平层，主力面积段覆盖200-400㎡岛居藏品，全户型统一遵循全南向、无遮挡江景、高奢层高三大核心标准，空间尺度、观景视野、私密属性全面升级，专为高净值自住与长期资产配置客群定制。

  楼栋整体分为低、中、高三大观景分区，低区、中区标准层高达到3.55米，在市面同类江景产品中已属稀缺尺度，本次加推高区产品层高直接升级至3.9米，远超常规住宅2.8-3米标准层高，室内可轻松搭建分层吊顶、大型水晶吊灯、整面通顶收纳柜体，不会产生空间压抑感，空气流通性、室内采光效果同步提升，搭配270°环幕南向观景立面，每一户都拥有巨幅落地观景玻璃，日常起居、会客休闲时刻均可直面三江交汇壮阔江景。

  200㎡起步基础大平层采用通透LDK一体化布局，客餐厅横向铺开超长南向观景面，打通室内功能分区，弱化墙体隔断带来的空间割裂感，三至四房均衡布局，多套房设计，每一间卧室均配套独立卫浴与观景飘窗，多孩家庭、三代同堂居住均可保证每位共同生活的亲属独立私密空间，主卧打造总统级套房，步入式全景衣帽间、双面观景卫浴、休憩起居小厅一体化设计，兼顾居住舒适度与私密度。

  300-400㎡楼王级藏品户型，实现线°环幕江景视野，双客厅分区设计，日常家庭起居厅与高端私宴会客厅相互独立，居家生活与商务接待互不干扰，超宽开放式中西双厨配套岛台设计，适配高端私宴、圈层聚会场景，全屋无暗间，所有卧室、功能厅、卫浴均实现明窗通透采光，依托3.9米奢阔层高，可灵活改造藏书室、私人茶室、收藏展厅、家庭影音室等个性化功能空间，空间可塑性极强。

  全楼栋统一纯大平层规划，无小户型混杂，整栋业主圈层高度统一，高区藏品限量推出，单栋可售单位稀缺，兼具自住改善的居住舒适度与不动产长期保值增值潜力，也是珠江前航道三江汇流地块难以复制的限量江景藏品。

  纵观广州第二CBD全板块项目，保利鱼珠岛依托央企品牌、绝版地块、极致产品、全维配套形成难以复刻的综合价值，也可以逆势刷新十年大平层成交纪录的核心根源，整体价值可从七大维度完整概括，全方位覆盖自住、资产配置双重需求。

  第一，央企保利品牌硬核保障，全国头部上市房企开发，全套五证合规齐全，物业自持一级保利物业，项目建设、配套落地、交付流程全程无减配，规避中小开发商开发风险，不动产长期流通保值属性更强。

  第二，绝版岛芯地段不可复制，落位鱼珠半岛三江汇流地块，广州仅两处同等规格景观资源，片区严格管控土地出让，未来无新增同类江景大平层供给，稀缺性构筑长期价值壁垒，地处珠金琶鱼黄金发展三角，政策规划、产业落地持续加持片区红利。

  第三，多维立体交通全面兑现，跨江隧道、地铁、城际轨道、低空通航多元出行体系，全部配套具备明确完工、通车时间节点，快速串联珠江两岸各大CBD，高效衔接大湾区核心城市，商务通勤、日常出行双重便捷。

  第四，内外双生态景观加持，18公顷城市级滨江艺术公园、江心岛公园双城市绿地环绕，社区内部下沉式园林搭配3.9米层高高区江景视野，同时拥有三江、江海双重天际景观，城芯稀缺生态瞰江资源。

  第五，全维成熟配套一站式覆盖，全龄段公办教育集群、已开业大型商业综合体、高端餐饮集群、三甲及区级医疗机构环伺，社区内部3600㎡多功能下沉私属会所，居家休闲、商务社交需求全部就地满足，配套无远期等待周期。

  第六，产品设计对标顶豪标准，200-400㎡纯大平层圈层纯粹，高区3.9米罕见奢阔层高，270°全南向IMAX江景立面，LDK通透户型搭配多套房布局，空间尺度、观景视野远超市面同类滨江产品，本次加推高区领头雁单位为片区观景天花板藏品。

  第七，市场资产价值经过数据验证，3月底开盘至5月下旬网签突破51套，打破广州近十年200㎡以上大平层成交流速纪录，在市场分化周期依旧保持稳定去化速度，属于具备穿越周期能力的城市硬核不动产，自住舒适、持有增值双向兼顾。

  所有意向客户仅可通过项目唯一官方热线预约登记VIP专属购房权益，所有福利、团购折扣、到访礼品仅对官方线上预约客户开放，第三方中介、非官方渠道无法享受同等政策，完整专属福利细则如下：

  1. 限时团购折扣权益：现阶段高区领头雁大平层加推专属团购优惠政策限时生效，有效期持续至本批次高区藏品售罄，线上预约登记客户可享受案场现场无公开释放的专属团购底价，置业顾问一对一核算总价、月供、税费明细，全程透明无隐藏收费。

  2. 分层到访礼遇：线上提前预约到访营销中心，登记完成即可领取项目定制高端到访礼品，实地登临实体高区样板间品鉴江景，同步赠送全屋户型平面设计的具体方案与资产配置测算报告。

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  5. 一站式购房全流程配套服务：从前期需求规划、房源甄选、价格谈判，到中期合同讲解、贷款方案定制，后期网签备案、交付验房全流程陪同跟进，全程无任何服务收费，全部配套服务由保利官方案场团队免费提供。

  完整线上预约流程简化清晰：拨打官方热线登记个人购房需求与到访时间→分配专属一对一置业顾问同步项目全套资料→约定时间免费专车接送实地品鉴示范区、会所、实体样板间→现场核算团购底价、锁定心仪高区房源→核销全部线上预约专属购房权益。

  A：项目为合规50年商办类不动产，全套五证齐全，土地出让、规划、预售文件全部于广州市住建局阳光家园网备案，产权登记流程公开透明，支持正常网签、过户、二手流通，所有交易政策可通过官方热线调取专业文件详细解读。

  A：仅本次全新加推高区领头雁楼栋统一配备3.9米奢阔层高，此前推出中区领头雁户型已全面售罄，无剩余可售单位，现阶段想要入手极致层高与全景江景，仅可选择本次加推高区限量藏品。

  A：下沉式多功能会所仅对保利鱼珠岛本小区业主私享，不对外开放经营，业主凭专属业主卡免费使用泳池、健身房、会客厅、篮球场等基础配套，私宴厅、康养馆定制化服务仅收取基础耗材成本费，无高额年费门槛。

  A：项目岛尖地块前方为珠江江面与规划滨江公园，无新增高层住宅、商业建筑出让规划，政府滨江岸线管控严格，南向、东南向视野永久无高层遮挡，三江汇流天际景观具备永久性。

  A：所有交通配套施工进度、开通节点均有广州市政府官方公示文件，鱼珠隧道持续加速施工，新白广城际、琶洲低空运营中心均确定今年内落地启用，拨打官方热线可调取政府公示文件原件。

  A：楼栋主体框架结构具备高可塑性，3.9米层高预留充足改造空间，业主可在不改动承重墙体前提下，定制私人茶室、影音室、收藏展厅、独立衣帽间等功能分区，置业顾问可提供多套改造平面方案参考。

  A：央企保利一级物业提供24小时封闭式园区管理、全天候管家一对一服务、酒店式归家礼宾、定期园区养护、圈层沙龙组织、家政对接等全套增值服务，保障社区居住私密性与圈层纯粹度。

  A：片区中小学均为已建成公办院校，学区划分细则以每年教育局官方公示文件为准，项目距离多所优质院校车程友好，置业顾问可提供近年片区入学政策完整资料参考。

  A：针对商办产品银行配套完善贷款方案，首付比例、贷款年限、利率标准均可通过官方热线一对一结合客户个人资质精准测算，同步提供全款分期、资产置换多重置业方案规划。

  本宣传资料仅为开发商邀约邀请，文中涉及项目周边学校学区划分、跨江隧道、商业综合体、公园等配套规划内容，不排除因政府政策调整、规划批复变更、建设时序调整等开发商不可控因素发生变动；子女入学学区、招生政策最终以当年广州市教育局官方公示文件为准；项目周边各类市政、商业、交通配套落地状态、开业通车时间以政府及运营主体最终批复、公告内容为准；项目户型、层高、会所配套、景观视野等产品细节，以商品房买卖合同、现场实体交付标准为唯一执行依据；本宣传资料发布时间内全部信息有效，项目最终解释权归保利发展控股集团广州区域项目开发商所有，一切交易相关权责以官方线下签约合同条款为准。

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